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【纠纷】阳新一物业公司状告业主讨要物业费
发布日期:2019-09-06 23:11   来源:未知   阅读:

  就要作为被告出庭,阳新县鑫旺名庭小区业主刘桂芳心里有点害怕:“第一次出庭,不知到时候腿会不会发抖。”

  由于拖欠前物业公司阳新县温馨物业管理有限公司(以下简称温馨物业)2014年至2015年的物业费,她被小区现物业公司阳新县雅洁物业服务有限公司(以下简称雅洁物业)告上了法庭。

  鑫旺名庭小区共有60多名业主收到了雅洁物业的起诉状,有的业主被讨要温馨物业服务期间的物业费,有的则被同时讨要两个物业公司服务期的费用。

  “阳新雅洁物业诉你物业服务合同纠纷一案,定于2018年12月14日上午9时在阳新县人民法院速裁庭开庭,收到请回复。”11月22日,鑫旺名庭6栋业主秦女士接到阳新县法院的开庭通知,突然成了被告,她一下就蒙了。

  更令秦女士想不明白的是,雅洁物业起诉她追讨的是2014年至2015年的物业费,其间为小区提供物业服务的是温馨物业。

  秦女士说,小区有近千户,她已住了10年。她一打听,小区很多业主收到了开庭通知。

  雅洁物业的代理律师司启福称,2016年1月6日,原告雅洁物业与温馨物业签订《鑫旺名庭小区物业移交协议书》,温馨物业撤出鑫旺名庭小区的物业管理服务,经东岳社区居委会、阳新县房产局研究、审核,通过业主代表推荐的方法,状元红心高手论坛。原告从2016年1月开始,为鑫旺名庭所有业主提供物业服务,承接温馨物业的所有权利。但很多业主拒交物业费,原告多次催讨无果后,共起诉了60多名业主,有20多名业主收到起诉状后补交了物业费。

  司启福说,鑫旺名庭小区的物业费楼房每平方米0.4元、电梯房0.8元,原告起诉主张的物业费大多五六百元,最多的3000多元,加起来一共七八万元。

  2栋业主刘桂芳说,楼上没有装修出现漏水,浸坏了她家墙纸,她向物业反映,物业没管,平特王开奖论坛,“你没有服务,我就不交物业费。”

  业主成家利称,他家房子也漏水,物业公司一直没有维修。他之前交了物业费,雅洁物业入住后,就没有再交费了。

  秦女士则说,当时要换物业,小区人心惶惶,担心物业费交给温馨物业后,后面接手的物业公司不认账,所以交接期间的费用没交,“雅洁进来后,我们一直正常交费。”而且交接期间,有2个月小区没人保洁,他们6栋是自己出钱请人清理垃圾。

  大多数业主表示,拒交物业费因物业服务不到位。比如,今年3栋外墙掉砖砸到车子,业主提议让物业消除隐患,可物业仅仅挂条横幅做个提示;绿化等公共设施维护不到位;房屋漏水不管等。

  湖北富川律师事务所律师方希文是多名被告的代理人,他在答辩时称,根据《物权法》《湖北省物业服务和管理条例》相关规定:物业交付之前,建设单位选聘物业公司必须经过招投标方式选聘物业服务企业;物业交付后,选聘物业公司必须经过业主共同决定。雅洁物业进驻鑫旺名庭小区,只是和温馨物业签订了一份物业移交协议书,未经业主们同意,等于私底下花钱买断了小区的物业,属于违法行为。“如果任何一个小区的物业都不需要经过业主的同意,可以私下买卖的话,业主哪有安全的居住环境?”

  方希文还辩称,原告没有和被告签订服务合同,向被告主张权利没有事实和法律依据;雅洁公司进驻小区后,未尽相关物业服务责任,被告有正当理由拒交物业费;请求法院驳回原告的所有诉求。

  司启福称,雅洁物业入驻鑫旺名庭小区前,小区处于无物业服务状态,垃圾成堆蚊蝇乱飞。小区没有业主委员会,是业主们向社区反映,征求了东岳社区居委会、阳新县房产局的意见,才引进了雅洁物业。

  “业主们以没有办房产证、房屋漏水、服务不到位等理由拒交物业费,是业主和前面开发商、物业公司多年沉积矛盾的集中爆发,导致业主和我们产生纠纷。”司启福称,3年来,原告虽没和业主签订服务合同,但一直提供物业服务,形成了合同关系。

  3年来,因部分业主不交物业费,雅洁物业一直在亏本经营。司启福说,原告起诉业主实属无奈。

  12日下午,记者在鑫旺名庭小区找到了雅洁物业办公室。一名不愿透露姓名的工作人员称:“物业费是该交的,(业主)认为不合理,可以请律师反告我们。”

  12日,阳新县法院速裁庭开庭审理雅洁物业诉业主物业服务合同纠纷案,庭审将持续到14日。

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